Современные тенденции законодательной и организационной политики эксплуатации объектов жилой недвижимости

Вопросы жилищной политики, повышения тарифов на энергоресурсы, правильности работы выбранной схемы организации эксплуатации объектов жилой недвижимости не теряют свою актуальность.
С ноября 2011 года действует институт негосударственной экспертизы. Положительным моментом стало право выбора экспертной организации, что привело к сокращению сроков и стоимости проведения экспертизы, а также пути доведения проектной документации до абсолютного соответствия установленным требованиям. Качество проектной документации – это качество будущего строительного продукта, комфорт и безопасность пребывания людей, если это жилое или общественное здание, а также размер затрат на его содержание. В связи с этим улучшение качества подготовки проектной документации – основная цель введения нового института. На данном этапе необходимо доработать информационную открытость и урегулировать конкурентные отношения между негосударственной и государственной экспертизами на уровне субъектов РФ.
С 2014 года инвестиционные проекты, включенные в Федеральную адресную инвестиционную программу (ФАИП), стоимостью более 8 млрд. рублей, обязаны проходить независимый технологический и ценовой аудит. Он позволит изучить технологические и стоимостные решения, их соответствие современным технологиям и заданным требованиям, проверить обоснованность расходов. Аудит может стать обязательным для проектов, финансируемых за счет бюджета, инвестиционных проектов государственных компаний и естественных монополий, а его результатом станут изменения госпрограмм или инвестпрограмм компаний. Минимальная стоимость объекта, подлежащего аудиту, в 2015 году должна составить 3 млрд. руб. В 2014 году аудит планируется провести по 120 объектам, к 2018 – 220.
Количество введенного в эксплуатацию за 2013 год жилья – 70 млн. 600 тыс. кв. м по всей России, что является отражением показателя 0,49 кв.м на человека. При этом нормативное значение, к которому стремится отрасль – 1 кв. м на человека. Объем ипотечного кредитования за 2013 год составил 1 трлн. 354 млн. рублей, рост по отношению к предыдущему году – 31% – огромный скачок [9].
Однако положительные тенденции намечаются совместно с нарастающими и углубляющимися проблемами. Например, стабильный прирост по промышленности строительных материалов охватывает не только прирост по объемам, но также по стоимости, что закономерно приведет к удорожанию цен на жилье. Основополагающие задачи в данном секторе: внедрение энергосберегающих технологий в производство, применение энергосберегающих стройматериалов в строительстве, оптимизация логистики и разработка сырья.