Актуальные социально-экономические проблемы состояния жилищного фонда в России

В настоящее время, несмотря на длительный, затянувшийся во времени процесс реформирования жилищно-коммунальной сферы и на ряд существенных преобразований и изменений, жилищная проблема остается по-прежнему нерешенной. При этом нельзя не признать тот факт, что неудовлетворительное состояние жилищного фонда и отсутствие возможности приобретения комфортного жилья подавляющим большинством населения значительно понижает уровень социально-экономического развития нашей страны и уровень жизни в ней. Во всех странах улучшение жилищных условий является одним из основных показателей повышения благосостояния граждан, предпосылкой социально-политической и экономической стабильности государства в целом. Большинство проведенных в последние годы научных исследований [6; 7; 8; 10; 11; 13], посвященных проблемам развития строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства в России, традиционно начинается с анализа состояния жилищного фонда, степени его физического и морального износа, уровня доступности жилья для покупки простым населением и т.д. В целом мы не будем отступать от этих принципов, в частности, в данной статье мы проведем анализ ситуации на рынке жилой недвижимости: рассмотрим вопросы ввода в эксплуатацию новых жилых объектов, проведем обзор изменения стоимости жилья за последние годы и проанализируем эффективность основных инструментов развития рынка недвижимости на сегодняшний день. Согласно планам руководства нашей страны, объемы строительства жилья в России должны вырасти до 100 млн. кв.м. в год. В табл. 1 указаны статистические данные по вводу в действие жилых домов в России за период с 1918 года [6], что позволяет увидеть эти процессы в динамике за практически 100-летний период. Итак, из табл. 1 видно, что в период с 1918 по 1945 года строительство жилой недвижимости ежегодно было представлено небольшими объемами. Безусловно, в послевоенное время строительство и ввод в действие жилых домов начали повышаться, что объяснимо самой ситуацией в стране в тот период. Затем, в 1950-х годах наблюдается резкий скачок строительства, после чего количество ежегодно возводимого жилья колебалось не настолько существенно. Довольно заметный спад проявил себя в начале 2000-х годов, что очевидно объясняется экономическим кризисом в августе 1998 года, а также слабой ориентированностью на увеличение объемов жилищного строительства в тот период. Похожая ситуация возникла и после кризиса 2008 года, когда тоже отмечается спад объемов ввода жилья (2009–2010 гг.), однако на конец 2011 года показатели уже пошли на повышение.