Земельная рента как инструмент государственного регулирования экономики

Теория ренты начала своё развитие со времён первоначального накопления капитала и развивается вплоть до настоящего времени. При этом, мы отмечаем, что зачатки теории ренты были изложены в работах представителей меркантилизма и физиократизма; но самый существенный вклад в её развитие внёс основатель классической школы Уильям Петти (1623–1687 гг.) в своей работе «Трактат о налогах и сборах» [5], где он рассматривает ренту как доход, который получают фермеры в течение сельскохозяйственного года, а ее возникновение он увязывает с тем, что существуют участки, которые различаются как по своему месторасположению, так и по почвенному плодородию. Рента связана с ценой земли.
У. Петти считал, что цену земли можно рассчитать, если суммировать величину ренты за ряд лет (21 год) [5].
Значительное внимание теории ренты уделяли в своих исследованиях и другие ученые. В своей работе «Исследование о природе и причинах богатства народов» [7] Адам Смит даёт трактовку категории «земельная рента». Рента рассматривается А.Смитом в соответствии с его теорией трудовой стоимости. В своей работе он, в частности, писал следующее: «Рента, рассматриваемая как плата за пользование землёй, естественно, представляет наивысшую сумму, какую в состоянии уплачивать арендатор на данном участке. Устанавливая условия договора, землевладелец стремится составить арендатору лишь такую долю продукта, которая достаточна для возмещения капитала, затрачиваемого им на семена, на оплату труда, покупку и содержание скота, а также остального сельскохозяйственного инвентаря, и для получения обычной в данной местности прибыли на вложенный в сельское хозяйство капитал. Это, очевидно, наименьшая доля, которой может удовлетвориться арендатор, не оставаясь в убытке, а владелец редко имеет в виду оставить ему больше. Всю ту часть продукта, или, что то же самое, всю ту часть его цены, которая остаётся сверх этой доли, землевладелец, естественно, стремится удержать для себя в качестве земельной ренты, которая, очевидно, будет представлять наивысшую цену, какую только арендатор может платить или при данном качестве земли. Земельные участки различаются по плодородию и местоположению, и эти различия определяют возникновение ренты» [7].
Давид Рикардо также большое внимание уделял рентной теории, которая нашла отражение в его работе «Начала политической экономии и налогового обложения»(1817 г.) [6]. Его теория ренты содержит три концептуальных положения:
 земельные участки расположены неодинаково относительно рынков сбыта и источников получения ресурсов промышленного происхождения, необходимых для ведения сельского хозяйства;
 лучшие и средние по плодородию сельскохозяйственные земли находятся в ограниченном количестве;
 большая часть земельных участков находится в частной собственности.
Об исчислении ренты Давид Рикардо писал следующее: «… рента всегда будет равняться разности между количеством продукта, полученным при помощи одинакового капитала с одной и той же земли или с земли различного качества» [6].
Но подлинным создателем теории ренты большинство исследователей называют Д. Андерсена. Карл Маркс писал об этом: «Джеймс Андерсон, подлинный создатель современной теории ренты и в то же время фермер-практик и видный для эпохи агроном» [3, с. 216].