Исторический экскурс в процесс становления и развития норм гражданского законодательства об объектах недвижимости в Российской Федерации

Термин «недвижимость» возник в отечественном гражданском законодательстве в 1714 г., в частности в изданном Петром I Указе «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». К «недвижимым имуществам» отнесены такие объекты, как:
– «вотчина» (наследственное владение землей с находящимися на ней постройками, инвентарем, а также «правами на холопов»);
– «поместье» (личное земельное владение, предоставлявшееся под условие несения воинской или государственной службы, на период такой службы);
– «имение» (земельное владение с усадьбой – комплексом жилых и хозяйственных построек, садами и т.п., полученное в дар, по наследству, в виде приданого, за военные заслуги от царя, приобретенное при покупке, в том числе на торгах, и т.п.);
– дом;
– «двор» (участок земли, прилегающий к дому, с жилыми или хозяйственными постройками);
– «лавка» (помещение для торговли);
– земля (в виде земельного участка);
– деревня (небольшое селение, где не было церкви, в отличие от сел, где церковь была) [6].
По сути, к объектам недвижимости в этот период относили некоторые земельные ценности, будь то земельные участки с расположенными на них строениями и насаждениями, а в случаях, специально указанных в законе, – и с проживающими на них людьми. Изложенный подход к пониманию недвижимости, с незначительными изменениями, сохранялся вплоть до конца ХIХ в. При этом определений понятий недвижимости, недвижимого имущества и недвижимой вещи законодателем не дано. Все они были рассмотрены как однопорядковые. Корректировали только перечень своеобразных объектов недвижимости.
Так, согласно Своду законов Российской империи 1832 г. [10], из «недвижимостей» исключены слова «вотчина», «поместье», «имение», сблизившиеся к тому времени по содержанию. Заменил эти понятия термин «земельный участок». Перечень «недвижимостей» расширен за счет понятий «угодья», «заводы», «фабрики», «всякие строения», «пустые дворовые места». Сохранились в качестве «недвижимостей» понятия «двор», «лавка», «деревня» (ст. 384).
Земли, по Своду законов Российской империи 1832 г., подразделяли на населенные и ненаселенные. Принадлежностями населенных земель считали расположенные на них церковные строения, господские и крестьянские дома, дворы, мельницы, мосты, плотины, «гати» (ст. 386). Принадлежностями населенных и ненаселенных земель были объявлены реки, озера, дороги, мосты, недра (ст. 387). Выделены принадлежности фабрик и заводов, к которым отнесено имущество, необходимое для производственной деятельности, а также приписанные к ним деревни и крестьяне, земли, покосы, леса, «руды» и «другие ископаемые» (ст. 388).