Актуальные проблемы течения срока исковой давности при защите права собственности граждан на жилое помещение: обобщение судебной практики

В соответствии с ч.1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, а права собственников подлежат судебной защите. В зависимости от видов посягательства на право собственности существуют различные способы защиты.
К вещно-правовым способам защиты права собственности относится виндикационный иск, который позволяет истребовать вещь собственника из незаконного владения лица, не являющегося собственником. Негаторный иск, позволяющий устранить препятствия для осуществления собственником своих правомочий, не связанных с прекращением владения. Защита гражданских прав осуществляется и путем признания права, что активно используется в рамках защиты права собственности.
Первый способ защиты реализуется в случае лишения права владения недвижимым имуществом в виде виндикационного иска. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник, лишенный права владения имуществом, выступает в качестве истца. Задача истца – доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика [6].
В соответствии со ст. 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения, доказывая возмездное приобретение у лица, которое не могло отчуждать это имущество, о чем, в свою очередь, ответчик не знал и не должен был знать. Объектом такого иска выступает только индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре к моменту подачи искового заявления.
Момент течения срока исковой давности до сих пор вызывает споры. На данный иск распространяется общий срок исковой давности. Однако проблема заключается в моменте отсчета срока исковой давности на виндикационные требования.
Сегодня существуют два подхода к определению течения срока исковой давности. Первый, с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Например, решением Калининского районного суда г. Тюмени Тюменской области от 29 января 2020 г. Г.И. Хрущевой (далее – истец) отказано в удовлетворении исковых требований о признании жилого дома самовольно реконструированным, возложении обязанности привести дом в первоначальное состояние и передать ключи [8].
Истец фактически выехала из жилого дома в 2002 г. В июне 2019 г. планировала составить завещание на долю своего домовладения. Однако нотариус пояснила, что принадлежащее истцу имущество не зарегистрировано. В дальнейшем выяснилось, что Т.В. Голых (далее – ответчик) заняла принадлежащую ей часть жилого дома и возвела новые постройки.
В данном случае истцом, выехавшим в 2002 г., пропущен срок исковой давности по заявленному ею виндикационному иску, о чем заявлено стороной ответчика. По утверждению истца, возведение новой постройки произошло в 2005 г., то есть собственник знала о нарушении своих прав. Исходя из этих данных, срок исковой давности заканчивается в 2008 г. Рассмотрев доказательства сторон, суд пришел к выводу о том, что пропущен срок исковой давности по заявленному истцом виндикационному иску.