Проблемы создания объектов социальной инфраструктуры в рамках реализации проектов жилой застройки в регионе

Рост численности населения в больших городах способствует стремительному строительству жилого фонда. Для благоприятной жизнедеятельности людей необходимо обеспечить жилые районы объектами социальной инфраструктуры. Для развития программ по благоустройству территорий в рамках действия социально-экономической политики и концепции устойчивого развития необходимо тщательно продумать стратегию развития территорий региона [4]. Частой проблемой, возникающей при активном темпе жилищного строительства, является нехватка социальных объектов [7]. Без объектов социальной инфраструктуры многоэтажные жилые дома в России превратятся в «гетто»-районы [5].
Одним из решений данной проблемы является условие, при котором администрации районов дают разрешения на строительство домов с учетом того, что застройщик обязан построить объекты социальной инфраструктуры.
В районах с большой плотностью населения остро стоит вопрос с образовательными учреждениями – детскими садами и школами. Поэтому решение в большей степени зависит от строительных компаний. Основной аудиторией покупателей квартир в новостройках являются семьи с детьми. Поэтому при выборе квартиры одним из ключевых факторов является наличие детских садов, школ и поликлиник в шаговой доступности.
По результатам опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) на 15 января 2021 г., при покупке квартиры наиболее важным фактором для граждан является социальная инфраструктура в пешей доступности (см. таблицу).
По результатам опроса видно, что большое значение для жителей имеет наличие объектов социальной инфраструктуры, которая обеспечивает удобство и комфорт для проживания.
С учетом вышеизложенного можно выделить следующие проблемы и проблемные аспекты, которые необходимо учитывать при строительстве новых территорий в регионах:
1) архитектурный облик здания влияет на психологическое состояние жителей, комфортность проживания, настроение и мироощущение человека;
2) социальная инфраструктура: без наличия объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники, спортивные комплексы и т.д.) невозможно представить комфортное проживание жителей районов;
3) социальный состав жителей: концентрация бедных слоев населения может привести к геттоизации района;
4) безработица: одновременно со строительством больших многоэтажных комплексов нужно предусматривать возможность наличия рабочих мест;
5) транспортная доступность: обеспечение для жителей возможности добраться с окраин до центра; повышение качества работы и доступности общественного транспорта.
6) низкая эффективность градостроительной политики в городах.
С данными проблемами сейчас сталкиваются многие жители окраин в густонаселенных регионах России, начинается процесс гиперурбанизации, который приводит к спросу на жилье жителями из регионов, иностранными гражданами, студентами и молодыми семьями. Без ипотеки большая часть населения страны не может позволить себе покупку жилья. Все это можно привести к обвалу рынка недвижимости: увеличение доли невыплат по ипотеке, повышение цен на строительные материалы (преимущественно металлопроката), что способствует также и увеличению цен на жилье.