ISSN 1995-1248
DOI 10.26163/GIEF

ISSN 1995 - 1248

DOI 10.26163/GIEF

Главная » Правовые особенности строительства жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения

Правовые особенности строительства жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения

Legal Characteristics of Constructing Residential Buildings on Agricultural Lands



Е.М. Смирнова
Н.Н. Карпина
E.M. Smirnova
N.N. Karpina
smliz@mail.ru
karpina1977@list.ru
доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин, Государственный институт экономики, финансов, права и технологий, кандидат юридических наук
доцент кафедры уголовно-правовых дисциплин, Государственный институт экономики, финансов, права и технологий
senior lecturer, the Department of Civil Law, State Institute of Economics, Finance, Law and Technology, PhD in Law
senior lecturer, Department of Criminal Law, State Institute of Economics, Finance, Law and Technology
Гатчина
Гатчина
Gatchina
Gatchina

Ключевые слова:

  • земли сельскохозяйственного назначения
  • Земельный кодекс
  • жилые дома
  • ограничения
  • строительство
  • разрешения
  • органы местного самоуправления
    		•

    Keywords:

  • agricultural land
  • Land Code
  • residential buildings
  • restrictions
  • construction
  • permits
  • local governmental bodies
    		•

    В статье рассмотрен вопрос о нововведении в законодательстве, а именно о возможности строительства жилых домов на территории земель сельскохозяйственного назначения. Вопрос касается собственников земельных участков, ведущих фермерское хозяйство или крестьянское хозяйство, начиная с 1 марта 2022 г. Это нововведение направлено на ликвидацию имеющегося барьера по строительству домов на территории крестьянского (фермерского) хозяйства и выполнения условий, которые предъявляются к региональным органам власти и органам местного самоуправления, с одной стороны, и фермерам – с другой, в целях сохранности указанной категории земель от непрофильной застройки.

    We consider novelties in legislation, namely the possibility of building residential houses on agricultural lands. The issue concerns the owners of land plots running a farm or a peasant farm since March 1, 2022. The novelty in question is aimed at eliminating the existing barrier to the construction of houses on the farm territory as well as meeting the requirements placed on regional state authorities and local governments on the one hand, and farmers on the other hand, to preserve this category of land from non-core development.

    Обзор статьи

    До вступления в силу Федерального закона от 02.07.2021 г. № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ и отдельные законодательные акты» строительство на территории земель сельскохозяйственного назначения запрещалось. Данный запрет был предусмотрен Классификатором видов разрешенного использования земельного участка, что обосновывалось условиями по сбережению природных ресурсов РФ, недопущению неправомерного использования земель в нарушение статуса земель и необходимости использования земли по прямому назначению, т.е. для ведения сельского хозяйства, растениеводства и животноводства.
    В статье рассмотрен вопрос о нововведении в законодательстве, а именно о возможности строительства жилых домов на территории земель сельскохозяйственного назначения. Вопрос касается собственников земельных участков, ведущих фермерское или крестьянское хозяйство, начиная с 1 марта 2022 г. Это нововведение направлено на ликвидацию имеющегося барьера по строительству домов на территории крестьянского (фермерского) хозяйства и выполнения условий, которые предъявляются к региональным органам власти и органам местного самоуправления, с одной стороны, и фермерам – с другой, в целях сохранности указанной категории земель от непрофильной застройки.

    Список использованной литературы

    1. Федеральный закон от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (принят Государственной думой 23 мая 2003 г., одобрен Советом Федерации 28 мая 2003 г.) // Российская газета. – 2003. – 17 июня. – № 115.
    2. Федеральный закон от 2 июля 2021 г. № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (принят Государственной думой 15 июня 2021 г., одобрен Советом Федерации 23 июня 2021 г.) // Официальный интернет-портал правовой информации. – URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 02.04.2022).
    3. Гражданский кодекс Российской Федерации: текст с изменениями и дополнениями на 06.12.2021 г. № 402-ФЗ: (принят Государственной думой 21 октября 1994 г.) // Российская газета. – 1994. – 8 декабря. – № 238-239.
    4. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (Принят Государственной думой 3 июля 2015 г., одобрен Советом Федерации 8 июля 2015 г.) // Официальный интернет-портал правовой информации. – URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 2.04.2022).
    октября 2016 г. № 725/пр «Об утверждении СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» // Информационный бюллетень о нормативной, методологической и типовой проектной документации. – 2017. – № 2.

    application/pdf iconСтатья

    ГИЭФПТ, РИО © 2012

    РФ, Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Рощинская, д. 5 к.2