Недвижимость объекта гражданских правоотношений по гражданскому кодексу Российской Федерации (опыт теоретического исследования)

Введение
Существование современного гражданского оборота недвижимого имущества невозможно представить без использования в качестве объекта гражданских правоотношений понятия недвижимости, которое является одним из основных в рамках гражданского права.
Нынешнее российское законодательство не содержит четкого однозначного определения понятия недвижимости. При этом, исходя из смысла ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГКРФ) можно сделать вывод, что недвижимая вещь, недвижимое имущество и недвижимость в понимании законодателя обозначают одно и то же понятие: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства» [2].
Зачастую исследователи критикуют такую формулировку, доказывая, что соотношения упомянутых понятий содержат существенные различия и поэтому считать их синонимами нельзя [7; 8; 9; 12; 14; 17]. Противоположной позиции придерживаются сторонники унифицированного использования понятий. Так, например, Е.Г. Семенова полагает «необходимым оставить законодательно закрепленную возможность использования трех терминов» [11, с. 39].
По мнению автора, в указанной статье ГК РФ законодателем перечислены возможные варианты наименования категорий, подразумевающих недвижимую вещь. В связи с тем, что каждая категория может иметь несколько значений, одно из которых обозначает недвижимую вещь, то их контекстное объединение в норме ГК РФ вполне оправдано.
Некоторую сумятицу в понимание недвижимости вносит равнозначный перевод с английского понятия «realestate», в соответствии с которым в российской цивилистике прочно закрепилось убеждение, того, что недвижимость – это исключительно земельные участки с природной и посаженной растительностью и построенными на них домами и зданиями. При этом, несмотря на формальную правильность, дословный перевод и первородный исторический смысл словосочетания «realestate» указывает на несколько иной смысл. Это территория, на которую распространялось господство владельца по пользованию и распоряжению находящимися на ней ресурсами (в том числе и недвижимыми объектами), что, в свою очередь, служило действительным подтверждением имущественного статуса и положения человека в иерархической структуре общества. В русском языке это в большей степени соответствует таким понятиям, как имение, владения, усадьба, угодья, наследство, что, скорее, относится к праву собственности.
Таким образом, отсутствие единой терминологии и дальнейшее использование указанных понятий в разных значениях и других статьях ГК РФ делает попытки исследователей прийти в этом вопросе к общему знаменателю обоснованными и целесообразными.
О соотношении понятий
Чтобы перейти к уточнению понятия недвижимости, следует предварительно остановиться на определении понятия вещи и имущества.
Под вещью следует понимать обобщенное наименование реально существующего материального предмета окружающего мира, позволяющее в более общем плане группировать или классифицировать предметы по их свойствам или приписываемым им характеристикам.
С иной стороны, вещь можно воспринимать как предмет, имеющий сугубо материальную сущность либо субъективную вещность, которая представляет определенную значимость (важность, полезность, ценность и т.д.) для субъектов правоотношений. Под вещностью понимается обобщенная характеристика вещи в виде способности или возможности выполнять некие мнимые, т.е. порожденные воображением или представлением лица, действия, воздействия, взаимодействия в общественных правоотношениях, которые оказывают влияние на окружающий мир в различных его проявлениях. Вещность определяется как производная от выполняемой вещью функции, как параметр той роли, в которой выступает непосредственно вещь, и представляет собой абстрактное понятие более общего (высокого) порядка. В этом смысле вещность – это образ вещи, создаваемый в понимании субъекта права ее отдельными или наиболее важными признаками либо свойствами. Применительно к гражданскому праву, объектам гражданских прав, к которым относится вещь, принадлежит способность удовлетворять те или иные потребности людей. Введение такой характеристики позволяет объединить общим признаком рукотворные и природные вещи, а также реально существующие и условно материальные.