Договор пожизненного содержания с иждивением: от становления к современному пониманию

Договор пожизненного содержания с иждивением, урегулированный нормами ст. 601–605 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), имеет особое значение в системе договоров об отчуждении имущества в собственность. С одной стороны, такое соглашение позволяет материально обеспечить получателя ренты, а с другой – предоставляет возможность плательщику ренты получить в собственность недвижимое имущество, не оплачивая его полную стоимость в момент заключения договора, так как возмездность в этом случае носит длящийся характер.
Договор пожизненного содержания с иждивением является новым для отечественного гражданского законодательства, поскольку до момента вступления в силу второй части ГК РФ указанный вид договоров был вне правового поля. До этого времени на различных этапах исторического развития государства договор пожизненного содержания существенно отличался от его современного понимания. В связи с этим следует обратить внимание также на причины и условия изменений в законодательстве, которое регулировало институт пожизненного содержания.
Проблема указанного правового института мало исследовалась в современной цивилистической литературе (в определенной степени изучались только вопросы становления института пожизненного содержания в трудах В.А. Рясенцева, Г.Н. Амфитеатрова, М.И. Бару, В.Ф. Маслова, Р.О. Халфиной и некоторых других ученых). В то же время стоит обратить внимание, что недостаточная изученность проблемы возникновения института пожизненного содержания может негативно влиять на последовательное реформирование отношений по пожизненному содержанию с иждивением, так как при этом не учитывается исторический опыт.
Исследуя зарождение, формирование и развитие института пожизненного содержания, нельзя оставить вне поля зрения институт ренты, поскольку именно этот институт является предпосылкой возникновения указанного правового института.
Оформление договоров пожизненного содержания началось еще в IV в. н.э. в римском праве. Из всех древних правовых систем наибольшее влияние на современный правовой порядок оказало именно римское право, оно заложило основы для разработки современного механизма оформления договоров пожизненного содержания с иждивением. Римское право различало два вида ренты: публичная рента (одной из сторон договора ренты выступало государство) и частно-правовая рента (содержание предоставлялось физическим лицам взамен имущества). При этом, несмотря на значение института ренты и правовые последствия заключения соответствующих договоров ренты, римское право не устанавливало обязательного судебного удостоверения таких договоров, если отдельные платежи в рамках соответствующего договора не превышали законного максимума. Так, Юстиниан установил, что «предоставление ренты не требует судебного засвидетельствования, если отдельные платежи не превышали законного максимума, установленного в размере 500 солидов» [6].
Законодательство дореволюционной России не содержало норм, регулирующих рентные отношения, но фактически рента существовала в различных проявлениях и была направлена на поддержку социально незащищённых слоёв населения. Такой вид ренты исследовали в своих трудах российские ученые-цивилисты начала XX века. Так, И.М. Тютрюмов указывал, что «в жизни бывают случаи, когда старый или вообще беспомощный человек обладает настолько небольшим достатком, что из обычных доходов не может удовлетворить свои потребности. Выходом из такого положения является передача имущества в собственность другому лицу с тем, чтобы взамен этого ему дали пожизненное содержание и уход или выплачивали пожизненный доход (ренту) в нужном размере» [5. С. 621].