Конъюнктура рынка услуг риелторских компаний Санкт-Петербурга

Рынок риелторских услуг города Санкт-Петербурга является одним из самых доминантных рынков России, уступая первое место рынку риелторских услуг г. Москвы. Основные функции рынка риелторских услуг заключаются в обеспечении:
● взаимодействия субъектов рынка риелторских услуг;
● достоверной информацией об объектах недвижимости;
● равновесных цен на риелторские услуги;
● передачи прав на недвижимость.
Рынок риелторских услуг является частью рынка недвижимости и опосредованно способствует выполнению таких функций рынка недвижимости, как установление равновесных цен на недвижимость, инвестирование в недвижимость. Из всех перечисленных функций обеспечение достоверной информацией является наиболее трудноосуществимой в силу несовершенства законодательства, конфиденциальности части информации и начальной стадии проработки и внедрения электронного документооборота.
Субъектная структура рынка риелторских услуг. На рынок риелторских услуг воздействуют экзогенные переменные: демографические, социальные, технические, технологические, экономические, политические, инфляционные, правовые, а также эндогенные: спрос, предложение, цена. В работах А.С. Мухамадиева [2], К.В. Базанова [1], Е.В. Смолянкиной [3] на рынке риелторских услуг рассматривается только спрос и предложение недвижимости. Но рынок риелторских услуг характеризуется спросом и предложением риелторских услуг, на которые в свою очередь воздействуют спрос и предложение рынка недвижимости. Автором предложены следующие определения спроса и предложения на рынке риелторских услуг. Спрос – это платежеспособная потребность покупателя в конкретной риелторской услуге при данной цене. Предложение – это все платные риелторские услуги, представленные к непосредственной продаже. Субъектная структура рынка риелторских услуг представлена на рис. 1.
Взаимодействие субъектов рынка риелторских услуг приводит к формированию кривых спроса и предложения риелторских услуг, пересечение которых продуцирует равновесные цены на услуги. Помимо цены на риелторские услуги, на спрос и предложение оказывают влияние также цены на объекты недвижимости. Рынок риелторских услуг является частью рынка недвижимости, поэтому спрос и предложение на рынке риелторских услуг зависят в то же время от спроса и предложения на рынке недвижимости. Спрос и предложение на рынке риелторских услуг подвержены воздействию следующих неценовых факторов: численность населения, его прирост, уровень доходов; объём вторичного и первичного рынка жилых и нежилых помещений; стоимость одного квадратного метра; количество квадратных метров, приходящихся на одного жителя; состояние экономики; местонахождение объекта недвижимости; развитие инфраструктуры [5]; история создания объекта недвижимости; климатические и экологические особенности местности; административно-правовые условия; информационная доступность. Цена риелторской услуги определяется конкурентным положением компании, полезным эффектом услуги и конфиденциальностью сделки. Факторы, влияющие на ценообразование услуги: лицензирование, сертификация, страхование, членские взносы при вступлении в профессиональные объединения, реклама, повышение профессионального уровня риелторов, материальная ответственность за несоблюдение договора, информационная безопасность риелторской деятельности. Сейчас цены на риелторские услуги не превышают 7% от стоимости сделки.