ISSN 1995-1248
DOI 10.26163/GIEF

ISSN 1995 - 1248

DOI 10.26163/GIEF

Главная » Экспертное заключение в рамках договора долевого участия: нововведение в силу Постановления Правительства от 23.03.2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства»

Экспертное заключение в рамках договора долевого участия: нововведение в силу Постановления Правительства от 23.03.2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства»

Expert Opinion in the Context of Equity Participation Agreement: Innovation by Virtue of Government Decree No. 442 d.d. 23.03.2022 «On Establishing Specifics of Transfer of Shared-equity Construction Objects to a Participant in Shared-equity Construction»
Е.М. Смирнова
Н.Н. Карпина
E.M. Smirnova
N.N. Karpina
smliz@mail.ru
karpina1977@list.ru
доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин, Государственный институт экономики, финансов, права и технологий, кандидат юридических наук
доцент кафедры уголовно-правовых дисциплин, Государственный институт экономики, финансов, права и технологий
senior lecturer, the Department of Civil Law Disciplines, State Institute of Economics, Finance, Law and Technology, PhD in Law
senior lecturer, Department of Criminal Law Disciplines, State Institute of Economics, Finance, Law and Technology
Гатчина
Гатчина
Gatchina
Gatchina

Ключевые слова:

  • экспертиза
  • заключение
  • застройщик
  • дольщик
  • недостатки
  • объект долевого строительства
  • эксперт
  • акт приемки-передачи
  • злоупотребления
    		•

    Keywords:

  • expertise
  • opinion
  • developer
  • equity holder
  • deficiencies
  • equity object
  • expert
  • aceptance and transfer act
  • wrongdoing
    		•

    Исследуется введенное изменение в договорных отношениях между застройщиками и дольщиками, выступающими участниками долевого строительства на основании экспертного заключения. Экспертиза при выявлении недостатков в объекте долевого участия ограничена временными рамками, что выступает дискуссионным в части правоприменения.
    В статье предпринята попытка систематизации последовательности в принятии объекта строительства в многоквартирном доме дольщиком, сделан анализ возможных злоупотреблений со стороны застройщика и указан правовой пробел в реализации прав дольщиков на судебную защиту.

    The article examines a new change introduced in contractual relations between developers and equity shareholders acting as equity construction participants by virtue of an expert opinion. If a deficiency in the equity object is identified expertise is normally limited in time which becomes a debatable issue in terms of lawenforcement.
    The article seeks to systemize the sequence during acceptance of the construction facility in a block of flats by an equity holder and focuses on the analysis of possible wrongdoings on the part of a developer as well as defines a legal lacuna in realization of rights of equity holders to legal protection.

    Обзор статьи

    В статье исследуется введенное изменение в договорных отношениях между застройщиками и дольщиками, выступающими участниками долевого строительства на основании экспертного заключения. Новацией выступает в рамках Постановления Правительства процедура экспертизы при выявлении недостатков в объекте долевого участия, санкционированная дольщиком, обеспеченная как в правовом поле, так и с экономических позиций – застройщиком. Указанная экспертиза ограничена временными рамками, что выступает дискуссионным в части правоприменения.
    Предпринята попытка систематизации последовательности в принятии объекта строительства в многоквартирном доме дольщиком, сделан анализ возможных злоупотреблений со стороны застройщика и указан правовой пробел в реализации прав дольщиком на судебную защиту.

    Список использованной литературы

    1. О защите прав потребителей: закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I (в ред. от 11 июля 2021 г.) // Российская газета. 1992. 7 апреля.
    2. Гражданский кодекс РФ (часть первая): федер. закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 26 октября 2021 г.) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
    3. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: федер. закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (в ред. от 14 марта 2022 г.) // Российская газета. 2004. 31 декабря.
    4. О саморегулируемых организациях: федер. закон от 1 декабря 2007 г. № 315-ФЗ (в ред. от 2 июля 2021 г.) // Российская газета.2007. 6 декабря.
    5. О внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации: федер. закон от 19 ноября 2021 г. № 372-ФЗ // Официальный интернет-портал правовой информации. URL: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202111190011 (дата обращения: 20.05.2022).
    6. Об установлении особенностей передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства: постановление Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442 // Собрание законодательства РФ. 2022. № 13. Ст. 2103.

    application/pdf iconСтатья

    ГИЭФПТ, РИО © 2012

    РФ, Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Рощинская, д. 5 к.2