Коммерческая недвижимость и источники финансирования ее строительства

Commercial Real Estate and Sources of Financing its Construction



Л.П. Кроливецкая
Н.А. Гаттунен
L.Krolivetskaya
N. Gattunen
mail26@mail.ru
gattunen@mail.ru
заведующая кафедрой финансов и банковского дела АОУ ВПО «Государственный институт экономики, финансов, права и технологий», доктор экономических наук, профессор
специалист 1-ой категории ГКУ «Научно-исследовательский и проектный центр генерального плана Санкт-Петербурга», кандидат экономических наук
Head of the Department of Finance and Banking of State Institute of Economics, Finance, Law and Technology, Doctor of Economics, Professor
leading specialist at The Centre of Research and Development of General City Plan of St. Petersburg, PhD in Economics
г. Санкт-Петербург
г. Санкт-Петербург
St. Petersburg
St. Petersburg
Дается характеристика особого вида недвижимости – коммерческой; рассматриваются основные источники финансирования нового строительства коммерческой недвижимости в России; особое внимание уделяется долгосрочному банковскому кредиту, его различным формам, участвующим в финансировании инвестиционных проектов, перспективам сотрудничества банков с девелоперскими организациями в сфере строительства объектов коммерческой недвижимости.
We characterize a specific kind of real estate - commercial; the key funding sources of constructing commercial real estate in Russia are researched. Special attention is paid to long-term bank credit and its kinds used in financing investment projects as well as to the prospects of banks’ cooperation with developers in the sphere of constructing commercial real estate

Ключевые слова:

  • коммерческая недвижимость
  • девелопмент
  • инвестиционный проект
  • банковское кредитование строительства
  • Keywords:

  • commercial real estate
  • development
  • investment project
  • bank crediting of construction
  • Обзор статьи

    Характерным признаками для большинства объектов недвижимости являются: неразрывная связь объекта недвижимости с землей; долгосрочное владение; регистрация прав собственности в Едином государственном реестре.
    Существуют различные классификационные признаки, по которым можно группировать объекты недвижимости. Так, по назначению объекты недвижимости можно подразделить на жилую и нежилую недвижимость (см. табл. 1).
    В настоящее время в России особое внимание уделяется инвестиционным процессам на рынке коммерческой недвижимости. Объекты коммерческой недвижимости составляют основу деловой среды как в крупных городах различных стран, так и в небольших региональных центрах. Поэтому сектор коммерческой недвижимости является одним из стратегических направлений российского рынка недвижимости. Кроме того, коммерческая недвижимость привлекает большое число инвесторов в связи с высокой доходностью объектов.

    Список использованной литературы

    1. Федеральный закон РФ от 17.07.2009 г. № 166-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"» // Российская газета. Фед. выпуск. 2009. 22 июля. № 4957.
    2. Байнина Н.И., Кроливецкая В.Э. Банковское кредитование инвестиционных проектов. Гатчина: Изд-во ЛОИЭФ, 2006.
    3. Горькова Н.А. Развитие проектного финансирования в России: автореф. дис… канд. экон. наук. М., 2009.
    4. Инвестиционные механизмы рынка недвижимости. Ипотека / под рук. В.В. Герасимова. Воронеж: Изд-во «Истоки», 2007.
    5. Рожков Ю.В., Степанова В.С. Проектное финансирование как форма инвестиционной деятельности коммерческого банка. Хабаровск: РНЦ ГАЭП, 2004.
    6. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики: [сайт]. URL: http://www.gks.ru/ (дата обращения: 17.02.2012)

    РФ, Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Рощинская, д. 5 к.2