Проблемы повышения эффективности жилищного строительства на уровне макрорегиона

PROBLEMS OF INCREASING EFFECTIVENESS OF HOUSE BUILDING AT MACROREGION LEVEL



А.Н. Ларионов
Ю.В. Ларионова
A.N. Larionov
Yu.V. Larionova
proflarionov@mail.ru
yuvladi@mail.ru
профессор кафедры менеджмента, Государственный институт экономики, финансов, права и технологий, доктор экономических наук, профессор, Почетный работник науки и техники РФ, Почетный работник высшего профессионального образования РФ
доцент кафедры национальной экономики и организации производства, Государственный институт экономики, финансов, права и технологий, доктор экономических наук
professor, the Department of Management, State Institute of Economics, Finance, Law and Technology, Doctor of Economics, professor, Honored worker of science and technology of the Russian Federation, Honored worker of higher professional education of the Russian Federation
associate professor, the Department of National Economy and Organization of Production, State Institute of Economics, Finance, Law and Technology, Doctor of Economics
г. Санкт-Петербург
г. Гатчина
St. Petersburg
Gatchina

Ключевые слова:

  • жилищно-строительный комплекс
  • жилищное строительство
  • инвестиции в жилую недвижимость
  • эффективность
  • макрорегион
  • административные барьеры
  • Keywords:

  • building complex
  • house building
  • residential real estate
  • investment in effectiveness
  • macro region
  • administrative barriers
  • В статье обосновывается актуальность повышения эффективности жилищного строительства на уровне макрорегиона. Систематизированы основные проблемы макроуровня в функционировании и развитии российского жилищно-строительного комплекса. Предложены меры, направленные на решение проблемы подключения вводимых объектов к сетям инженерно-технического обеспечения. Сформулированы и научно обоснованы перспективы повышения эффективности в жилищном строительстве на уровне макрорегиона.

    We prove the relevance of increasing the effectiveness of house building at the level of macro region. The key problems concerning functioning and development of Russian house building complex are systemized. We suggest measures targeted at solving the problem of connecting the objects put into operation to engineering infrastructure and services. Prospects of increasing the effectiveness of house building at macro region level are determined and substantiated.

    Обзор статьи

    К позитивным изменениям в функционировании жилищно-строительного комплекса на уровне макрорегиона в последние годы следует отнести укрепление позиций саморегулирования в области изысканий, проектирования и строительства, продолжение реформирования системы подготовки кадров для строительной отрасли и системы технического и сметного нормирования, а также разворачивание практической работы организаций негосударственной экспертизы. Кроме того, совершенствуются механизмы оказания адресной поддержки отдельных категорий граждан при приобретении жилья, в том числе с использованием Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
    В результате принятия мер, направленных на техническое перевооружение и повышение эффективности работы промышленных предприятий, производящих строительные материалы, опережающими темпами растут объемы производства основных видов строительных материалов и изделий. В частности, по данным Федеральной службы государственной статистики РФ [6], динамика ввода жилья в России является положительной, что следует из рис. 1. Однако потребность в обеспечении жильем граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в субъектах РФ и имеющих право на обеспечение за счет средств федерального бюджета, значительно превышает объемы ввода жилья. Это требует обеспечения в России кратного роста объемов жилищного строительства и, соответственно, объемов ввода жилья.
    В этой связи следует отметить, что современный рынок строящейся жилой недвижимости является сегментом глобального рынка недвижимости, поэтому в последние десятилетия жилищное строительство в России привлекает все больший интерес иностранных инвесторов. В этой связи основоположник теории развивающихся рынков (emerging markets) V.L. Kvint отмечает, что интерес к сфере инвестиций в жилую недвижимость обусловлен получением значительной доли национальных доходов отдельных стран от операций с жилой недвижимостью, причем спрос на нее постоянно растет [7].
    Актуальность и востребованность этого направления инвестиционной деятельности во многом обусловлена тем, что стоимость жилой недвижимости часто оказывается значительно выше заявленной, поскольку недвижимость выступает в качестве актива, обеспечивающего возможность залогового финансирования, или в качестве собственности и служит предметом залога в обеспечение ценных бумаг.
    Результаты исследований, проводимых авторами настоящей публикации в пореформенный период [3; 4; 5 и др.], позволяют утверждать о невозможности решения проблемы увеличения объемов ввода жилья в макрорегионах РФ без повышения эффективности жилищного строительства. Весьма значительную роль в решении этой проблемы призвано сыграть, с нашей точки зрения, повышение производительности труда.
    Слабая конкуренция в жилищном строительстве сдерживает развитие этого сегмента национальной экономики, не способствует повышению качества жилищного строительства, а также приводит к необоснованно завышенной стоимости жилья, что, в свою очередь, снижает его доступность для малообеспеченных граждан. Причины
    слабой конкуренции в этой сфере лежат не только в плоскости политики застройщиков, но связаны с ситуацией в смежных со строительством отраслях и наличием избыточного числа административных барьеров.

    Список использованной литературы

    1. Белкина Т.Д. Жилье в России: ситуация и перспективы // Проблемы прогнозирования. 2013. № 3. С. 101–116.
    2. Задачи беспрецедентны по масштабу. По материалам выступлений Владимира Путина // Вестник Российского союза строителей. 2014. № 1. URL: http://omorrss.ru/magazine/2014/2014_1.pdf (дата обращения: 30.11.2016).
    3. Ларионов А.Н. Обоснование места и роли государства в управлении современным российским рынком жилой недвижимости // Градостроительство. 2013. № 3 (25). С. 80–87.
    4. Ларионов А.Н., Калинин А.С. О месте и роли подготовки кадров в управлении энергоэффективным строительством // Экономика образования. 2014. № 1 (80). С. 60–69.
    5. Ларионова Ю.В., Ларионов А.Н., Павлова С.А., Горшков Н.Г. Рынок доступной жилой недвижимости: вопросы государственного регулирования: монография / под ред. Ю.В. Ларионовой. М.: Изд-во СГУ, 2013. 169 с.
    6. Регионы России. Социально-экономические показатели – 2015 г. // Федеральная служба государственной статистики: [сайт]. URL: http://www.gks.ru/bgd/regl/b15_14p/Main.htm (дата обращения: 30.11.2016).
    7. Kvint V.L. The global emerging market in transition: articles, forecasts and studies. New York, US: Fordham University Press, 1999. P. 350.

    РФ, Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Рощинская, д. 5 к.2