ISSN 1995-1248
DOI 10.26163/GIEF

ISSN 1995 - 1248

DOI 10.26163/GIEF

Главная » Моделирование физического износа объектов недвижимости методами доходного подхода

Моделирование физического износа объектов недвижимости методами доходного подхода

Modeling Physical Depreciation of Real Estate Using Methods of Income Approach



А.В. Белых
Andrey Belykh
andrey_belykh@mail.ru
оценщик Департамента консалтинга и оценки ООО «Аверс-оценка городской собственности»
valuer of the Department of Consulting and Evaluation of “Obverse Evaluation of City Property”
г. Санкт-Петербург
St. Petersburg
Рассматривается возможность моделирования потери стоимости объектом недвижимости вследствие физического износа с применением доходного подхода. Проводится анализ применимости модели в соответствии с существующими описаниями процесса протекания физического износа и с различными методиками его определения
We consider the possibility of modeling the loss of value of real estate due to physical depreciation using income approach. We carry out the analysis of how the model can be applied in accordance with existing descriptions of physical depreciation and different methods to assess it.

Ключевые слова:

  • физический износ
  • затратный подход
  • доходный подход
  • чистый операционный доход
    		•

    Keywords:

  • physical depreciation
  • cost-is-no-object approach
  • income approach
  • net operating income
    		•

    Обзор статьи

    Теория оценки недвижимости предполагает наличие взаимосвязи между результатами, получаемыми в рамках различных подходов: доходного, сравнительного и затратного. Соответственно обоснованной представляется возможность моделирования процесса потери стоимости вследствие физического износа методами доходного подхода. И, более того, возможность подобного моделирования будет являться косвенным признаком, характеризующим процесс накопления физического износа, однако обоснованность некоторых допущений, приводимых для моделирования, вызывает некоторые сомнения.

    Список использованной литературы

    1. Башкатов В.С. Физический износ при оценке объектов недвижимости // ООО «Региональный центр недвижимости»: [сайт]. URL: http://www.ooorcn.ru/fi. pdf (дата обращения: 29.04.2013)
    2. ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». Введ. 01.07.1987 г. / Минкомхоз РСФСР. М., 1987. 49 с.
    3. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. СПб., 2002.
    4. Нечаев Н.В. Капитальный ремонт жилых зданий. М.: Стройиздат, 1990. 207 с.
    5. Прокопишин А.П. Экономическая эффективность реконструкции жилищного фонда. М.: Стройиздат, 1990. 224 с.

    application/pdf iconСтатья

    ГИЭФПТ, РИО © 2012

    РФ, Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Рощинская, д. 5 к.2