ISSN 1995-1248
DOI 10.26163/GIEF

Трактовка основных понятий жилищного рынка и экономическая оценка его доступности для средней российской семьи

On Interpreting Basic Concepts of Housing Market and Economic Assessment of its Moderateness for Average Russian Family



И.С. Кокарев
Igor Kokarev
kokarev@gk.gov.spb.ru
заместитель Председателя жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга
Deputy Head of the Housing Committee of the Government of St. Petersburg
г. Санкт-Петербург
St. Petersburg
Представлена трактовка содержания основных понятий жилищного рынка; дано формализованное описание процесса взаимосвязи спроса и предложения на жилье; определены достоинства и недостатки различных моделей приобретения жилья с участием государства, а также условия формирования и использования жилищного фонда.
We offer our interpretation of the basic concepts of housing market. We give a formalized description of correlation of housing supply and demand; describe advantages and disadvantages of various models of housing acquisition with state participation as well as conditions of forming and using housing resources.

Ключевые слова:

  • жилищный рынок
  • доступное жилье
  • модели приобретения жилья;
  • жилищный фонд
  • потребность в жилье
  • потенциальный и реальный спрос на жилье
  • предложение жилья
  • домашнее хозяйство
  • Keywords:

  • housing market
  • moderate-price housing
  • models of housing acquisition
  • household
  • housing resources
  • housing needs
  • potential and real housing demand
  • housing supply
  • Обзор статьи

    Определение понятий, адекватно отражающих сущность объективных процессов общественного воспроизводства в любой сфере экономической деятельности, является первоосновой научного исследования и законотворческой деятельности, включая такой социально значимый объект государственного управления, как жилье, которое наряду с питанием и одеждой является первой жизненной необходимостью человека, а следовательно, и его естественной потребностью. А. Смит отмечал, что «личные потребности человека, их различные виды порождают экономический интерес индивида, который является неизменным двигателем прогресса, действующим с различной настойчивостью при всех политических устройствах» [4].
    Таким образом, имеют место естественные потребности человека, воспроизводимые на расширенной основе в соответствии с законом возрастания потребностей, удовлетворить которые он может только путем своей экономической деятельности и организации общественного производства товаров и услуг, их обмена с последующим потреблением на планово-централизованной или рыночно регулируемой основе. Это положение позволяет нам сделать вывод, согласно которому естественная потребность человека в жилье приобретает экономическую форму, когда возникает объективная необходимость реализовать эту потребность путем производства, распределения и обмена жилья как дорогостоящего рыночного товара с длительным жизненным циклом и территориальной закрепленностью.

    Список использованной литературы

    1. Гусев А.Б. Экономическая модель формирования в России развитого рынка жилья // Капитал страны – федеральное интернет-издание. URL: htt://www.kapital-rus./articles/article/175328 (дата обращения: 23.08.2012)
    2. Жилищная экономика. Housing economics / под ред. Г. Поляковского; пер. с англ. М.: Дело, 1996.
    3. Заславская О. Ипотека сходит на нет // Российская газета. 2008. № 4786. 6 ноября.
    4. Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народов. М.: Соцэкгиз, 1962.
    5. Старовойтов А.С. Социальное жилье в современной России – миф или реальность // Поиск. 2006. № 3.
    6. Файдзулин Т.Ф. Институциализация ипотеки как формы решения жилищной проблемы: автореф. … дис. канд. соц. наук. Уфа, 2008.
    7. Церкасевич Л.В. Социальная политика и стратегия ее реализации в странах ЕС. СПб.: Изд-во СПб ГУЭФ, 2003. С. 17.
    8. Известия. 2012. 9 августа.
    9. Википедия – свободная энциклопедия. URL: http://ru.wikipedia.org/wiki (дата обращения: 23.08.2012)

    РФ, Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Рощинская, д. 5 к.2