ISSN 1995-1248
DOI 10.26163/GIEF

Недвижимость объекта гражданских правоотношений по гражданскому кодексу Российской Федерации (опыт теоретического исследования)

Real Estate (Immovables) in the Context of Characterizing an Object of Civil Law Relation Under the Civil Code of the Russian Federation (Theoretical Research)



Д.С. Терещенко
D.S. Tereshchenko
terdisem@mail.ru
аспирант кафедры гражданского права и процесса Калмыцкого государственного университета имени Б.Б. Городовикова, подполковник налоговой милиции (в запасе), советник налоговой и таможенной службы 3 ранга, магистр юриспруденции, Республика Калмыкия
PhD student, the Department of Civil Law and Proceeding, Kalmyk State University, the reserve lieutenant-colonel of the Federal Tax Police Service of the Russian Federation, the 3-d grade tax and customs advisor, Master of Jurisprudence
Республика Калмыкия, г. Элиста
Master of Jurisprudence, Elista

Ключевые слова:

  • недвижимость
  • проблемы гражданского права
  • определение недвижимости
  • мерность понятия
  • теория гражданского права
  • категория взаимодействия
  • мера
  • недвижимая вещь в гражданском обороте
  • Keywords:

  • real estate
  • problematic issues of civil law
  • definition of real estate
  • dimensionality of a concept
  • theory of civil law
  • category of interaction
  • measure
  • immovable object in civil turnover
  • Статья посвящена одной из проблем гражданского права – истолкованию понятия «недвижимость»: в гражданском законодательстве оно встречается в разных значениях, что приводит к его неоднозначному толкованию. В результате этого возникают сложности правоприменения, а судебная практика во многом зависит от субъективного мнения судей и понимания термина «недвижимость».
    В статье, помимо общенаучных методов познания, впервые предложены более широкие теоретические подходы к пониманию феномена недвижимости. Во-первых, недвижимость рассматривается в виде функциональной характеристики взаимодействия элементов, составляющих его структуру. Во-вторых, понятие исследуется с позиций мерности, т.е. способности понятия иметь несколько значений (измерений) в зависимости от количества выделяемых ключевых слов, которые входят в определение понятия.
    Так, определение недвижимости, которое в ГК РФ формулировалось как отношение между вещью и землей, не учитывает противоположно направленное воздействие, т.е. земли на вещь. Обоснована необходимость включения в структуру определения параметра, который бы характеризовал влияние этого воздействия.
    На основе проведенного структурного исследования сформулировано авторское определение недвижимости в форме принципа (правила). Предложены варианты практического использования полученных результатов для определения недвижимости объектов для целей гражданского оборота.

    As the title implies the article describes the concept of real estate from the point of view of characterizing an object. It touches upon one of the problematic issues of the civil law dealing with interpretation of the notion under discussion. It stems from the fact that in the civil law the concept appears in quite different meanings which results in an ambiguity of its interpretation. As such, there emerge difficulties in law enforcement activities while judicial practice depends largely on a subjective opinion of judges and on their understanding of the term "real estate".
    For the first time broader theoretical approaches to understanding the phenomenon of real estate as immovables are presented in the article in addition to universal scientific research methods. Firstly, real estate is considered as a functional characteristic of interaction between elements that compose its structure. Secondly, the concept is studied through the lenses of dimensions, i.e. from the point of view of its capability to have several meanings (dimensions) depending on the number of keywords the definition of the concept consists of.
    Thus, the author proceeds from the fact that the definition of real estate, which was formulated in the civil code as a relationship between an object and land (immovable), does not however address the opposite impact of the land on an object. In this regard the author reiterates and justifies the need to improve the definition by including a clear relevant parameter into the structure whereof so that to describe the influence of the land.
    On the basis of the structural study carried out by the author his own definition of real estate in the form of a guideline (a rule) has been introduced with a set of options being proposed covering the use of the results obtained in order to give determination of real estate with the focus on the feature and quality of objects for the purposes of civil turnover.

    Обзор статьи

    Введение
    Существование современного гражданского оборота недвижимого имущества невозможно представить без использования в качестве объекта гражданских правоотношений понятия недвижимости, которое является одним из основных в рамках гражданского права.
    Нынешнее российское законодательство не содержит четкого однозначного определения понятия недвижимости. При этом, исходя из смысла ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГКРФ) можно сделать вывод, что недвижимая вещь, недвижимое имущество и недвижимость в понимании законодателя обозначают одно и то же понятие: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства» [2].
    Зачастую исследователи критикуют такую формулировку, доказывая, что соотношения упомянутых понятий содержат существенные различия и поэтому считать их синонимами нельзя [7; 8; 9; 12; 14; 17]. Противоположной позиции придерживаются сторонники унифицированного использования понятий. Так, например, Е.Г. Семенова полагает «необходимым оставить законодательно закрепленную возможность использования трех терминов» [11, с. 39].
    По мнению автора, в указанной статье ГК РФ законодателем перечислены возможные варианты наименования категорий, подразумевающих недвижимую вещь. В связи с тем, что каждая категория может иметь несколько значений, одно из которых обозначает недвижимую вещь, то их контекстное объединение в норме ГК РФ вполне оправдано.
    Некоторую сумятицу в понимание недвижимости вносит равнозначный перевод с английского понятия «realestate», в соответствии с которым в российской цивилистике прочно закрепилось убеждение, того, что недвижимость – это исключительно земельные участки с природной и посаженной растительностью и построенными на них домами и зданиями. При этом, несмотря на формальную правильность, дословный перевод и первородный исторический смысл словосочетания «realestate» указывает на несколько иной смысл. Это территория, на которую распространялось господство владельца по пользованию и распоряжению находящимися на ней ресурсами (в том числе и недвижимыми объектами), что, в свою очередь, служило действительным подтверждением имущественного статуса и положения человека в иерархической структуре общества. В русском языке это в большей степени соответствует таким понятиям, как имение, владения, усадьба, угодья, наследство, что, скорее, относится к праву собственности.
    Таким образом, отсутствие единой терминологии и дальнейшее использование указанных понятий в разных значениях и других статьях ГК РФ делает попытки исследователей прийти в этом вопросе к общему знаменателю обоснованными и целесообразными.
    О соотношении понятий
    Чтобы перейти к уточнению понятия недвижимости, следует предварительно остановиться на определении понятия вещи и имущества.
    Под вещью следует понимать обобщенное наименование реально существующего материального предмета окружающего мира, позволяющее в более общем плане группировать или классифицировать предметы по их свойствам или приписываемым им характеристикам.
    С иной стороны, вещь можно воспринимать как предмет, имеющий сугубо материальную сущность либо субъективную вещность, которая представляет определенную значимость (важность, полезность, ценность и т.д.) для субъектов правоотношений. Под вещностью понимается обобщенная характеристика вещи в виде способности или возможности выполнять некие мнимые, т.е. порожденные воображением или представлением лица, действия, воздействия, взаимодействия в общественных правоотношениях, которые оказывают влияние на окружающий мир в различных его проявлениях. Вещность определяется как производная от выполняемой вещью функции, как параметр той роли, в которой выступает непосредственно вещь, и представляет собой абстрактное понятие более общего (высокого) порядка. В этом смысле вещность – это образ вещи, создаваемый в понимании субъекта права ее отдельными или наиболее важными признаками либо свойствами. Применительно к гражданскому праву, объектам гражданских прав, к которым относится вещь, принадлежит способность удовлетворять те или иные потребности людей. Введение такой характеристики позволяет объединить общим признаком рукотворные и природные вещи, а также реально существующие и условно материальные.

    Список использованной литературы

    1. Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019 г.) // СЗ РФ. 2015. № 29 (часть I). Ст. 4344.
    2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019 г.). Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
    3. Аристотель. Собрание сочинений в 4-х т. М.: Мысль, 1976. Т. 1. 550 с.
    4. Большая советская энциклопедия / А.М. Прохоров. 3-е изд. Большая советская энциклопедия. М., 1971. Т. 5. 640 с.
    5. Брокгауз и Эфрон. Энциклопедический словарь (кн. II, разд. 1-й, т. Х ч. 1-й).
    6. Гегель Г.Ф. Наука логики. В 3-х т. М., Мысль. 1970. Т. 1. 501 с.
    7. Захарова А.Е. Понятие недвижимости по российскому гражданскому праву // Объекты гражданского оборота: сб. статей. Сер. «Анализ современного права». М., 2007. С. 395–418.
    8. Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий // Журнал российского права. 2005. № 8. С. 144–152.
    9. Пашина А.Р. К вопросу понятия недвижимости: проблемы теории и практики // Вестник Волжского университета имени В.Н. Татищева. 2012. № 4 (77). С. 10–19.
    10. Платон. Собрание сочинений: в 4-х т. М., 1994. Т. 4. С. 621.
    11. Семенова Е.Г. О соотношении терминов «недвижимость», «недвижимое имущество», «недвижимая вещь» в статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации» // Вестник Краснодарского университета МВД России. 2015. № 4(30). С. 36–41.
    12. Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Известия высших учебных заведений. 2002. № 4 (243). С. 131–141.
    13. Словарь Академии Российской. Ч. III. От З до М. В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ, при Императорской Академии Наук. 1792. С. 293–294.
    14. Стародумова С.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Юридический мир. 2015. № 5. С. 42–45.
    15. Терещенко Д.С. О происхождении и толковании понятий «собственность» и «право собственности» // Философия права. 2019. № 2. С. 112–118.
    16. Терещенко Д.С. О новых подходах к определению эффективности государственных закупок // Финансовое право. 2018. № 9. С. 21–24.
    17. Тужилова-Орданская Е.М. Понятия и особенности недвижимости как объект права по Гражданскому кодексу РФ // Журнал российского права. 2004. № 6. С. 101–107.
    18. Цитович П.П. Русское гражданское право. Конспект лекций. Общая часть. Киев: Типография И.И. Чоколова, 1894. 79 с.
    19. Шеметова Н.Ю. Определение недвижимого имущества в России: Экономические предпосылки и правовые подходы // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. № 7. С. 14–28.
    20. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. 9-е изд. М.: Издание Бр. Башмаковых, 1911. 851 с.
    21. Ягофарова И.Д. Категория «мера» в правовых исследованиях // Российский юридический журнал. 2009. № 3. С. 7–10.

    РФ, Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Рощинская, д. 5 к.2