Дифференциация на рынке жилья по федеральным округам

DIFFERENTIATION IN HOUSING MARKET IN ACCORDANCE WITH FEDERAL DISTRICTS



М.В. Боченина
M.V. Bochenina
m-bochenina@yandex.ru
доцент кафедры статистики и эконометрики ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный экономический университет», кандидат экономических наук, доцент
senior lecturer, the Department of Statistics and Econometrics, St. Petersburg State University of Economics, associate professor
г. Санкт-Петербург
Saint-Petersburg

Ключевые слова:

  • ввод в действие жилых домов
  • диаграмма размаха
  • жилищная обеспеченность
  • коэффициент доступности жилья
  • рынок жилья
  • федеральный округ
  • Keywords:

  • commissioning of houses
  • range diagram
  • provision with housing
  • coefficient of housing availability
  • housing market
  • federal district
  • Жилищный вопрос является одной из самых актуальных проблем и для государства, и для населения России. В статье рассмотрены наиболее актуальные вопросы, связанные с развитием рынка жилья на уровне федеральных округов с учетом жилищных потребностей населения и состояния жилого фонда. Также автором представлена методика оценки дифференциации жилищного рынка по ФО и ее практическое применение.

    The housing problem is one of the most relevant problems for both the government and the population of Russia. We consider the most topical issues connected with the development of the housing market at the level of federal districts taking into consideration the housing needs of the population and the condition of the housing stock. We also introduce a method of assessing the housing market differentiation in accordance with federal districts and describe its practical application.

    Обзор статьи

    Жилищный вопрос по-прежнему остается одной из актуальных проблем для населения России. В результате трансформационных процессов изменились потребности и требования к жилью, а улучшение жилищных условий, в основном, теперь зависит от финансовых возможностей населения. Анализ ситуации на федеральных рыках жилья позволит получить представление о развитии этого сегмента. Рассмотрение вопросов, связанных с удовлетворенностью населения жилищными условиями и возможностью их изменить на уровне федеральных округов, дает представление o дифференциации жилищного рынка.
    По данным официальной статистики, общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на 1 жителя субъекта Российской Федерации, в 2016 г. составила 24,9 кв. м [4], что на половину кв. м больше, чем в предыдущем году. Федеральные округа (далее – ФО), ранжированные по этому показателю, представлены в табл. 1, размах вариации этого показателя составил 5,8 кв. м. Наибольшая обеспеченность квадратными метрами наблюдалась в Центральном федеральном округе (ЦФО) – 26,5 кв. м, а наименьшая – в Северо-Кавказском федеральном округе
    (СКФО) – 20,7 кв. м.
    Распределение обеспеченности жильем населения субъектов во всех федеральных округах, кроме Северо-Кавказского, имеет левостороннюю асимметрию (табл. 1), то есть преобладает население с меньшей обеспеченностью квадратными метрами по сравнению со средней площадью, приходящейся на одного жителя ФО. Другая ситуация в Северо-Кавказском ФО, где обеспеченность населения имеет правостороннюю асимметрию и наиболее неоднородную структуру в сравнении с другими ФО (табл. 1). Так, например, в Северо-Кавказском ФО на одного жителя Республики Ингушетия приходится 14, 8 кв. м, а Республики Северная Осетия-Алания – 28,0 кв. м.
    Структура городского жилищного фонда по федеральным округам Российской Федерации и числу комнат в квартире представлена на рис. 1.
    Анализ структуры жилищного фонда по числу комнат в квартире показал, что Севеpо-Кавказский ФО значительно выделяется относительно прочих ФО преобладанием четырех- и трехкомнатных квартир: на их долю приходится 76,2% всех квартир в многоквартирных домах этого ФО. Возможно, это связано со средним размером домохозяйств в Севеpо-Кавказском ФО, который по данным переписи ВПН-10 [3. С. 50] составил 3,7 человек, что значительно превышает среднее значение по стране – 2,6 человек.
    Особенности имеет и Южный ФО, где доля однокомнатных квартир составляет всего 8%, а остальные типы квартир представлены примерно в равных долях – около 30%.
    Для оставшихся ФО характерна общая тенденция, когда основная доля более 30% – это двухкомнатные квартиры, незначительно меньше трехкомнатных и однокомнатных квартир, а четырехкомнатные и более квартиры составляют около 10% общего числа квартир ФО.
    Выборочное обследование бюджетов домашних хозяйств, проведенное Росстатом в 2014 г. [1], дает представление о степени удовлетворенности жилищными условиями и о намерениях изменить их населением ФО. Тогда жилищную обеспеченность по федеральным округам можно характеризовать следующим образом:
    - Центральный ФО: на одного жителя приходится 26,5 кв. м общей площади жилья; 32% жилого фонда составляют 2-х комнатные квартиры, одно- и трёхкомнатные по 26%; 3% семей состоят на учете на получение жилья, 42% неудовлетворённых своим жильем планируют купить новое;
    - Северо-Западный ФО: на одного жителя приходится 26,3 кв. м; 39% жилого фонда составляют 2-х комнатные, одно- и трёхкомнатные квартиры примерно по 25%; 7% семей состоят на учете на получение жилья; 60% неудовлетворённых своим жильем планируют купить новое;
    - Приволжский ФО: на одного жителя приходится 25,6 кв. м жилой площади; 35% жилого фонда составляют 2-х комнатные квартиры, одно- и трёхкомнатные по 29% и 26% соответственно; 6% семей состоят на учете на получение жилья; 46% неудовлетворённых своим жильем планируют купить новое;
    - Уральский ФО: на одного жителя приходится 24,6 кв. м жилой площади; 33% жилого фонда составляют 2-х комнатные квартиры, одно- и трёхкомнатные по 26% и 29% соответственно; 5% семей состоят на учете на получение жилья; 71% неудовлетворённых своим жильем планируют купить новое;
    - Сибирский ФО: на одного жителя приходится 23,5 кв. м жилой площади; 36% жилого фонда составляют 3-х комнатные квартиры, одно- и двухкомнатные соответственно 20 и 31%; 6% семей состоят на учете на получение жилья; 47% неудовлетворённых своим жильем планируют купить новое;
    - Дальневосточный ФО: на одного жителя приходится 23,5 кв. м жилой площади; примерно по 35% жилого фонда составляют 2-х и 3-х комнатные квартиры, однокомнатные 20%; 5% семей состоят на учете на получение жилья; 56% неудовлетворённых своим жильем планируют купить новое;
    - Южный ФО: на одного жителя приходится 23,4 кв. м жилой площади; 35% жилого фонда составляют 3-х комнатные квартиры, двухкомнатные 30%, а 4-х комнатные – 27%; 4% семей состоят на учете на получение жилья; 44% неудовлетворённых своим жильем планируют построить новый дом или пристройку;
    - Северо-Кавказский ФО: на одного жителя приходится 20,7 кв. м жилой площади; 35% жилого фонда составляют 3-х комнатные квартиры, 4-х комнатные – 41%, двухкомнатные 19%; 9% семей состоят на учете на получение жилья, 50% неудовлетворённых своим жильем планируют построить новый дом или пристройку.
    В Российской Федерации строительство нового жилья в 2017 г. составило 79,2 млн кв. м, что ниже тенденции последних трех лет, когда объем введенного жилья превышал 80 млн кв. м (максимум 85,4 млн кв. м был достигнут в 2015 г.). Наибольший объем строительства жилья в 2017 г. наблюдался в Северо-Западном ФО, где на одного жителя введено 0,64 кв. м новостроек (рис. 2), причем по сравнению с 2015 г. снижение составило всего 1,4%. В Сибирском и Уральском ФО в 2017 г. наблюдалось максимальное снижение объемов строительства в расчете на одного жителя, которое по сравнению с 2015 г. составило 21%. Совсем мало строят в Сибирском и Дальневосточном ФО, где квадратных метров на одного жителя новостроек приходится меньше, чем в среднем по России на 30% и 40% соответственно. Только в Северо-Кавказском ФО строительство новостроек в 2017 г. осталось на уровне 2015 г.

    Список использованной литературы

    1. Жилищное хозяйство в России - 2016 г. // Статистический сборник Федеральной службы государственной статистики: [сайт]. URL: http://www.gks.ru/bgd/regl/b16_62/Main.htm (дата обращения: 12.04.2018).
    2. Единая межведомственная информационно-статистическая система // ЕМИСС. Государственная статистика: [сайт]. URL: https://www.fedstat.ru/indicator/31452/# (дата обращения: 12.04.2018).
    3. Социально-демографический портрет России: По итогам Всероссийской переписи населения 2010 года / Федер. служба гос. статистики. М.: ИИЦ «Статистика России», 2012. – 183 с.
    4. Социально-экономическое положение федеральных округов // Статистический сборник Федеральной службы государственной статистики: [сайт]. URL: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/publications/catalog /doc_1140086 (дата обращения 12.04.2018).
    5. Федеральная служба государственной статистики: [сайт]. URL: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/enterprise/building/# (дата обращения: 12.04.2018).
    6. William H. Kruskal, W. Allen Wallis. Use of ranks in one-criterion variance analysis // Journal of the American Statistical Association. 1952. Vol. 47. № 260. Dec. Р. 583–621.

    РФ, Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Рощинская, д. 5 к.2