Дифференциация на рынке жилья по федеральным округам

Жилищный вопрос по-прежнему остается одной из актуальных проблем для населения России. В результате трансформационных процессов изменились потребности и требования к жилью, а улучшение жилищных условий, в основном, теперь зависит от финансовых возможностей населения. Анализ ситуации на федеральных рыках жилья позволит получить представление о развитии этого сегмента. Рассмотрение вопросов, связанных с удовлетворенностью населения жилищными условиями и возможностью их изменить на уровне федеральных округов, дает представление o дифференциации жилищного рынка.
По данным официальной статистики, общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на 1 жителя субъекта Российской Федерации, в 2016 г. составила 24,9 кв. м [4], что на половину кв. м больше, чем в предыдущем году. Федеральные округа (далее – ФО), ранжированные по этому показателю, представлены в табл. 1, размах вариации этого показателя составил 5,8 кв. м. Наибольшая обеспеченность квадратными метрами наблюдалась в Центральном федеральном округе (ЦФО) – 26,5 кв. м, а наименьшая – в Северо-Кавказском федеральном округе
(СКФО) – 20,7 кв. м.
Распределение обеспеченности жильем населения субъектов во всех федеральных округах, кроме Северо-Кавказского, имеет левостороннюю асимметрию (табл. 1), то есть преобладает население с меньшей обеспеченностью квадратными метрами по сравнению со средней площадью, приходящейся на одного жителя ФО. Другая ситуация в Северо-Кавказском ФО, где обеспеченность населения имеет правостороннюю асимметрию и наиболее неоднородную структуру в сравнении с другими ФО (табл. 1). Так, например, в Северо-Кавказском ФО на одного жителя Республики Ингушетия приходится 14, 8 кв. м, а Республики Северная Осетия-Алания – 28,0 кв. м.
Структура городского жилищного фонда по федеральным округам Российской Федерации и числу комнат в квартире представлена на рис. 1.
Анализ структуры жилищного фонда по числу комнат в квартире показал, что Севеpо-Кавказский ФО значительно выделяется относительно прочих ФО преобладанием четырех- и трехкомнатных квартир: на их долю приходится 76,2% всех квартир в многоквартирных домах этого ФО. Возможно, это связано со средним размером домохозяйств в Севеpо-Кавказском ФО, который по данным переписи ВПН-10 [3. С. 50] составил 3,7 человек, что значительно превышает среднее значение по стране – 2,6 человек.
Особенности имеет и Южный ФО, где доля однокомнатных квартир составляет всего 8%, а остальные типы квартир представлены примерно в равных долях – около 30%.
Для оставшихся ФО характерна общая тенденция, когда основная доля более 30% – это двухкомнатные квартиры, незначительно меньше трехкомнатных и однокомнатных квартир, а четырехкомнатные и более квартиры составляют около 10% общего числа квартир ФО.
Выборочное обследование бюджетов домашних хозяйств, проведенное Росстатом в 2014 г. [1], дает представление о степени удовлетворенности жилищными условиями и о намерениях изменить их населением ФО. Тогда жилищную обеспеченность по федеральным округам можно характеризовать следующим образом:
- Центральный ФО: на одного жителя приходится 26,5 кв. м общей площади жилья; 32% жилого фонда составляют 2-х комнатные квартиры, одно- и трёхкомнатные по 26%; 3% семей состоят на учете на получение жилья, 42% неудовлетворённых своим жильем планируют купить новое;
- Северо-Западный ФО: на одного жителя приходится 26,3 кв. м; 39% жилого фонда составляют 2-х комнатные, одно- и трёхкомнатные квартиры примерно по 25%; 7% семей состоят на учете на получение жилья; 60% неудовлетворённых своим жильем планируют купить новое;
- Приволжский ФО: на одного жителя приходится 25,6 кв. м жилой площади; 35% жилого фонда составляют 2-х комнатные квартиры, одно- и трёхкомнатные по 29% и 26% соответственно; 6% семей состоят на учете на получение жилья; 46% неудовлетворённых своим жильем планируют купить новое;
- Уральский ФО: на одного жителя приходится 24,6 кв. м жилой площади; 33% жилого фонда составляют 2-х комнатные квартиры, одно- и трёхкомнатные по 26% и 29% соответственно; 5% семей состоят на учете на получение жилья; 71% неудовлетворённых своим жильем планируют купить новое;
- Сибирский ФО: на одного жителя приходится 23,5 кв. м жилой площади; 36% жилого фонда составляют 3-х комнатные квартиры, одно- и двухкомнатные соответственно 20 и 31%; 6% семей состоят на учете на получение жилья; 47% неудовлетворённых своим жильем планируют купить новое;
- Дальневосточный ФО: на одного жителя приходится 23,5 кв. м жилой площади; примерно по 35% жилого фонда составляют 2-х и 3-х комнатные квартиры, однокомнатные 20%; 5% семей состоят на учете на получение жилья; 56% неудовлетворённых своим жильем планируют купить новое;
- Южный ФО: на одного жителя приходится 23,4 кв. м жилой площади; 35% жилого фонда составляют 3-х комнатные квартиры, двухкомнатные 30%, а 4-х комнатные – 27%; 4% семей состоят на учете на получение жилья; 44% неудовлетворённых своим жильем планируют построить новый дом или пристройку;
- Северо-Кавказский ФО: на одного жителя приходится 20,7 кв. м жилой площади; 35% жилого фонда составляют 3-х комнатные квартиры, 4-х комнатные – 41%, двухкомнатные 19%; 9% семей состоят на учете на получение жилья, 50% неудовлетворённых своим жильем планируют построить новый дом или пристройку.
В Российской Федерации строительство нового жилья в 2017 г. составило 79,2 млн кв. м, что ниже тенденции последних трех лет, когда объем введенного жилья превышал 80 млн кв. м (максимум 85,4 млн кв. м был достигнут в 2015 г.). Наибольший объем строительства жилья в 2017 г. наблюдался в Северо-Западном ФО, где на одного жителя введено 0,64 кв. м новостроек (рис. 2), причем по сравнению с 2015 г. снижение составило всего 1,4%. В Сибирском и Уральском ФО в 2017 г. наблюдалось максимальное снижение объемов строительства в расчете на одного жителя, которое по сравнению с 2015 г. составило 21%. Совсем мало строят в Сибирском и Дальневосточном ФО, где квадратных метров на одного жителя новостроек приходится меньше, чем в среднем по России на 30% и 40% соответственно. Только в Северо-Кавказском ФО строительство новостроек в 2017 г. осталось на уровне 2015 г.